地產代理考試（考地產牌）2026指南：大牌與細牌

在香港從事地產代理工作必須持有地產代理監管局（地監局）發出的牌照，而申請牌照前要先通過資格考試，即俗稱的「考地產牌」。考試分兩種：地產代理資格考試（Estate Agents Qualifying Examination，EAQE，俗稱「大牌」）及營業員資格考試（Salespersons Qualifying Examination，SQE，俗稱「細牌」）。本頁資料取自地監局《考試手冊》（2026年8月版）及地監局網站，於2026年10月11日核對。

大牌與細牌有甚麼分別

營業員只可以持牌地產代理的營業員身分工作。如要自己開地產代理公司、做合夥人或公司董事，就要考大牌。不肯定考哪一個？可先看英文版的 SQE vs EAQE 比較。

報考限制：誰不可以報考

考試手冊列出的報考限制不包括學歷。以下人士則不可報考或應考（手冊第5.1段）：

• 在報名及／或考試日前12個月內考獲該考試合格成績的人士（細牌：考獲大牌或細牌合格均計算在內）；
• 在報名及／或考試日持有有效牌照的人士；
• 曾持有牌照，而牌照失效未滿24個月的人士；
• 營業員資格考試：已報考或應考同一個月份內舉行的另一場營業員資格考試（每月只可應考一次）。

屬上述人士即使已報考，亦會被取消資格，已付的考試費不獲發還（第5.2段）。監管局及考試中心不會代你核實，報名前要自己確認。

2026年筆試日期及報名期

電腦應考模式的營業員資格考試全年經常舉行，日期請到職業訓練局高峰進修學院考試中心網頁（www.vtc.edu.hk/cpdc）查閱。官方時間表：營業員資格考試2026、地產代理資格考試2026、即將舉行的資格考試時間表。

點樣報名

報名不是交給地監局，而是交給地監局委託舉辦考試的職業訓練局高峰進修學院考試中心（手冊第2.3段）。筆試有兩種報名方法，均於考試前五星期開始接受報名（手冊附錄五）：

電腦應考模式的營業員資格考試只接受網上報名，詳情見《考試手冊（電腦應考模式）》。英文版的 報名指南有逐步說明。

合格率：地產牌難考嗎

即是說，每場考試大約只有三成考生合格。地監局在2026年4月號《專業天地》指出，2025年12月地產代理資格考試合格率偏低，大多數不合格的考生在個案分析試題部分表現欠佳（《專業天地》2026年4月，第16頁）。各年各場的數字見英文版的 合格率全表。

成績幾時出、點樣查

• 筆試：成績通知單於考試後第十四個工作天（「成績發放日」）以平郵寄出。
• 電腦應考模式：交卷後即時顯示臨時成績，成績通知單於考試後第七個工作天寄出；臨時成績只供參考。
• 網上查閱：成績發放日起一個月內，在考試中心網頁輸入准考證上的考生編號及身份證明文件首4個位。不設電話、電郵或親身查詢。
• 成績分為成績優異、合格、不合格、缺席及取消資格；手冊沒有公布「成績優異」所需分數。
• 合格成績只在考獲合格成績後12個月內可用作申請牌照（手冊第2.2段）。

資料來源：《考試手冊（筆試應考模式）》第10段及《考試手冊（電腦應考模式）》，2026年8月版。英文詳解：EAA exam results。

考地產牌要幾錢

考到之後：申請牌照的四個條件

• 於申請當日年滿18歲；
• 完成中學五年級或同等程度的教育；
• 於緊接申請日期前的12個月內，在有關資格考試中考獲合格成績；
• 被地監局認為是持牌的適當人選。

資料來源：《地產代理條例》（第511章）及《地產代理（發牌）規例》，見手冊第1.2段及地監局發牌條件網頁。2025年1月1日之後參加及通過資格考試並以該成績獲發牌照的人士，須遵守強制性持續專業進修要求（手冊第1.3段）。詳情見英文版的 申請牌照指南。

點樣溫習

地監局表示並沒有就資格考試出版任何溫習材料或舉辦備試課程，亦沒有對任何備試課程或課程提供者作出評審或認可（手冊第3.2段）。官方可免費參考的資料包括：

• 《地產代理法律與實務學習指引》：全部八章涵蓋地產代理資格考試；第一至五章及第七章涵蓋營業員資格考試（地監局準備資格考試網頁）。學習指引部份內容已過時，例如印花稅率，溫習時要以現行法例為準。
• 執業通告及《操守守則》。
• 網上模擬考試及參考題目，詳見地產代理考試試題：有冇Past Paper？。

考試設中英文版。如你打算以英文應考，或想用英文題目操練，本站有原創練習題及按真實格式計時的模擬試，可先做免費模擬試；英文溫習方法見 How to pass the SQE。中文版正在籌備，可在下方登記。

主要資料來源：地監局資格考試網頁、《考試手冊（筆試應考模式）》2026年8月、資格考試數字（2026年8月）、牌照費用，全部於2026年10月11日核對。