地產代理考試試題：有冇Past Paper？

不少考生會搜尋「地產代理考試試題pdf」「營業員考試題庫」或「past paper」，希望像考公開試一樣操練歷屆試題。答案很簡單：地產代理監管局（地監局）不公開地產代理資格考試及營業員資格考試的過往試題。地監局免費提供的，是網上模擬考試、簡化版模擬考試及附解說的模擬試題。本頁說明每項資源的內容、限制及用法，資料取自地監局網站，於2026年10月11日核對。

地監局沒有公開past paper

地監局的準備資格考試網頁列明，監管局並沒有就資格考試出版任何溫習材料；建議參考的是《操守守則》、執業通告、《地產代理法律與實務學習指引》、參考題目及網上模擬考試，當中沒有過往試題。筆試的試題冊、答題紙及其他所有紙張均不可攜離試場（《考試手冊（筆試應考模式）》2026年8月版，附錄四第7項），所以考試題目不會正式流出。

地監局免費提供的模擬試題

下載：地產代理資格考試模擬試題連答案及解說、營業員資格考試模擬試題連答案及解說；網上版本見網上模擬考試。

地監局對模擬試題的四點提醒

• 參考試題只供參考之用。
• 參考試題未必涵蓋考試手冊所載的全部考試內容綱要，溫習時要涵蓋所有範圍。
• 法例及規則會更改，參考試題不保證包含最新的法律及條例。
• 答對參考試題不代表可在正式考試中合格。

第三點最重要：地監局的題目數量有限，又未必反映最新法例。做完一次後再做，量度的多數是記性而不是理解。

「題庫」「天書」是甚麼

市面上有培訓機構及出版社出版的溫習書及題庫，坊間稱為「天書」。這些都不是地監局出版，亦不是考試原題。地監局表示不會對任何備試課程或課程提供者作出評審或認可，考生報讀時應小心選擇（手冊第3.2段）。選擇溫習材料時，可以看三點：題目是否原創、答案有沒有註明法例出處，以及資料核對日期是否在最近一次法例修改之後。

點樣用模擬試題溫習

個案分析題（第二部份）是最常見的失分位，尤其是土地查冊。考前要確保第二部份同樣穩定過六成。

本站的題目是甚麼、不是甚麼

本站所有題目都是原創練習題，按地監局公布的考試內容綱要編寫，並按現行條例、規例及執業通告核對；每題解說附法例出處及核對日期。題目不是地監局過往試題，不是地監局參考題目，亦未獲地監局認可；我們不會抄錄、翻譯或改寫地監局的參考題目或模擬試題。

練習題目前只有英文版。你可以先做免費模擬試（第一部份獨立試題加第二部份土地查冊或個案，兩部份各以60%評分，無須登記即可開始），或看免費樣本試題的解說。英文版的past paper說明見 EAA past papers and mock exams。

主要資料來源：地監局網上模擬考試、準備資格考試、《考試手冊（筆試應考模式）》2026年8月，全部於2026年10月11日核對。考試概覽見地產代理考試指南。